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指数十条 | 深圳大铲湾即将拍地 腾讯“科技岛”来了2019-11-01

与前海湾相比,位于深圳宝安区的大铲湾的名气似乎稍逊一筹。不过,大铲湾整个港区也迈上了城市化建设的道路。除此之外,科技城的光环或即将“加冕”大铲湾。

  10月31日,深圳市土地房产交易中心发布公告,深圳宝安区将于11月29日出让西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块,分别为一块工业用地和一块商业用地。其中,位于宝安区西乡街道大铲湾A002-0076宗地,占地约80.9万平方米,建筑面积200万平方米,挂牌起始价85.2亿元,保证金17.04亿元,土地使用年限30年。竞买申请人需要满足三个条件,其中之一是竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

  记者查询得知,宝安区工业和信息化局此前发布了关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示,深圳“互联网+”未来科技城的意向用地单位正是腾讯科技(深圳)有限公司。

  公示还显示,腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地,分别为2006年2月取得T304-0111地块,土地功能为工业用地,已建腾讯大厦;2010年4月取得T204-0072地块,土地功能为工业用地,已建腾讯滨海大厦。腾讯数码(深圳)有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地,于2015年5月取得T201-0081地块,土地功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大厦。此外,腾讯办公面积还面临130万平方米的缺口。

  早在2016年,深圳市政协召开六届十七次主席会议上就有消息透露,深圳将在大铲湾划给腾讯一座“科技岛”,打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。此外,根据大铲湾的用地面积和就业、居住人口规划来看,业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌的低密度总部基地。有市场人士表示,最新的土地交易公告意味着腾讯的“科技城”有望成真。此外,用地规模80.9万平米,建筑面积达200万平方米,相当于腾讯现有办公面积的近3倍。

  由于大铲湾毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海自贸区,与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深中通道相连,优越的地理位置让大铲湾成为深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。不过,大铲湾附近的西乡、宝安中心区,甚至更远的福永、沙井片区,房价早已在“大前海”的概念下急速前进,大铲湾附近区域也是各路房企必争之地。就在2017年4月,被外界称为宝安“欢乐海岸”的地块由华侨城以商务标45.8亿元、技术标49分拿下,万科、招商、鸿荣源也参与了竞标。值得注意的是,2016年12月27日该地块曾流拍,因华侨城、招商、鸿荣源商务标报价均低于投标底价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于此类产业新城的开发而言,无论是从市场预期还是从实质意义上看,都有利于房地产投资价值的上升。当然,要警惕过多地演变为房地产化的现象。对于此类市场来说,尤其是要警惕各类圈地现象,同时要促使产业发展真正具备动力。